21/05/2025
Gestion de complexes immobiliers : sujets d’intérêt
Les gestionnaires d’immeubles avisés ont deux domaines de préoccupation majeurs afin d’assurer la pérennité de leurs actifs immobiliers :
1. La condition du bâtiment
2. La présence de matières à risques
Condition du bâtiment
Problématiques
- Structure : fondations, piliers, éléments en acier, présence de pyrrhotite…
- Toiture : isolation, fuites…
- Dalle : fissuration, soulèvement, pyrite dans le remblai…
- Équipement mécanique : ventilation, ascenseurs…
- Enveloppe du bâtiment : brique, revêtement, fenêtres…
- Façades de 5 étages et plus : doivent être inspectés périodiquement.
- Pavements extérieurs : stationnement, trottoirs, allées…
- Stationnements multi-étagés : doivent être inspectés régulièrement.
- Passif environnemental : les contaminants du sol constituent une considération primordiale dans la vente ou l’achat de bâtiments.
Notre accompagnement
- L’évaluation de l’état de la propriété : afin d’établir les coûts d’entretien, de réparation et de remplacement.
- L’inspection des façades et des stationnements multi-étagés : pour se conformer aux règles de la Régie du bâtiment.
- L’inspection des dalles et des fondations de béton.
- Le diagnostic de problèmes liés à la présence de pyrite ou de pyrrhotite.
- Les évaluations environnementales.
Matériaux de construction à risques
Problématiques
- Les matériaux contenant de l’amiante (MCA) : l’amiante se trouve souvent en abondance dans les bâtiments d’avant 1999.
- Le plomb : se retrouve dans les peintures plus anciennes, le soudage de tuyaux, les batteries… C’est une préoccupation lorsque le sablage est considéré ou en cas de démolition.
- Les moisissures : venant de l’humidité, des fuites, des infiltrations, de la condensation dans certaines conditions.
- La silice : présente dans le béton, les tuiles, les bardeaux…, c’est une préoccupation lors de la démolition.
- Le mercure : se trouve dans les néons, les thermostats, les contacteurs…
- Les biphényles polychlorés (BPC) : présents dans les transformateurs, l’huile, les fils…
- Le radon : retrouvé dans environ 10 % des bâtiments au Québec, anciens ou nouveaux ; un risque de cancer du poumon bien plus important que l’amiante.
- COV, formaldéhyde : présents dans les solvants, les mousses isolantes, peintures, copieurs.
Selon l’utilisation du bâtiment, d’autres substances spécifiques peuvent aussi représenter un risque pour les occupants ou les travailleurs :
- Acrylonitrile : usines de plastique et de produits chimiques.
- Arsenic : procédés miniers et herbicides (terrains de golf).
- Benzène : moteurs à combustion ou chimie organique.
- Émissions de coke : dans les centrales au charbon.
- Oxyde d’éthylène : processus de stérilisation.
- Isocyanates : industrie du papier, textile, polyuréthanes.
- Chlorure de vinyle : chimie et fabrication de PVC.
Notre accompagnement
Enviroc Groupe Fondasol fournit les services suivants à ses clients :
- Inspections et registres de conformité amiante.
- Caractérisation d’amiante pré-démolition (conformément aux exigences de la CNESST).
- Évaluation de la qualité de l’air : conforme aux normes de l’IAQA.
- Expertises de moisissures.
- Inspection de substances désignées comme à risque.
- Expertises de pyrite ou de pyrrhotite.